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巴黎市房租限价令取消,法国巴黎上诉法庭做出

来源:http://www.sswank.com 作者:www.0805.com 时间:2019-11-22 10:44

  法庭指出:“房租限价措施不能只在巴黎市实行,而应该在巴黎大区的412个市镇实行”。

理由:不能仅限于巴黎

  法庭的判决并不表示巴黎市的房租限价措施寿终正寝。巴黎市政府多次表示要想方设法恢复这项措施。

巴黎行政法庭11月14日庭审时,独立推事提议“按里尔行政法庭的判决”做出判决。果然,11月28日,法庭取消了巴黎省长2015、2016、2017年的三道命令,理由是房租限价令应该在整个巴黎都市圈实行。

  法国《欧洲时报》刊发文章称,当地时间6月26日,法国巴黎上诉行政法庭在上诉裁决中,确认取消巴黎市的“房租限价令”。

地区房租观察所根据每个街区的住房类型、特点、房间数量、建房年代、空房或带家具等行情,计算出房租中位数(LE LOYER MEDIAN),省长再根据房租中位数发布命令确定 “房租参考价”。巴黎市和里尔市分别自2015年8月1日和2017年2月1日起实行房租限价措施。

  当地时间2017年11月28日,巴黎行政法庭在一项判决中,取消了巴黎市的“房租限价令”。中央政府不服提出上诉,要求取消这个判决。巴黎上诉行政法庭的判决书指出:“中央政府和一家协会要求取消原判,其上诉被驳回。”

这条法律原预定在处于“住房紧张地带”的28个城市实行。但前任政府最终决定只在巴黎市和要求实行这项措施的城市里实行。里尔和巴黎行政法庭的判决正是针对这项决定而提出了异议。

www.0805.com,  2014年3月颁布的《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》(ALUR)设立了房租管理措施,其原则是“在房租高得离谱的城市对房租金额进行规范监管”,强迫房东在收取房租时遵守一个法定上限:房租金额不能超过省政府规定的“房租参考价”(LOYER DE REFERENCE)的20%,也不能比“参考价”低30%。

巴黎的房租是否将重新上涨?专家认为目前不会。目前享受房租限价的房客将继续支付相同金额的房租。只有在重新签租约或有新的房客住进时,房东才可能给房租加价。巴黎市的房租在最近几年期间飞涨之后,目前处于冻结状态。

  文章摘编如下:

11月30日电 法国《欧洲时报》编译称,据法国当地媒体报道,法国房租限价措施(ENCADREMENT DES LOYERS)再次被否定。巴黎行政法庭于当地时间11月28日取消了巴黎市的房租限价令。巴黎市政府认为这是一个“坏的决定”,将导致房租重新上涨,要求中央政府重新立法或厘清这种情况。中央政府已表示将上诉。

  随后,巴黎行政法庭在当地时间11月28日的判决中,取消了巴黎省长2015、2016、2017年的三道命令,理由是“房租限价令”应该在整个巴黎都市圈实行。

里尔行政法庭的判决指出:“房租限价措施不能只在里尔市实行,不能只限于在愿意城市里实行,而应该在里尔的整个都市圈实行,里尔都市圈包括58个市镇,所有这些市镇应被视作是形成‘住房紧张地带’的一个整体”。

  这条法律最初预定在28个城市实行,但最终只有巴黎市和里尔市分别自2015年和2017年开始实行。诉讼的原由为:三家协会对巴黎市的房租限价措施向巴黎行政法庭提出上诉,主要目的是促使房租限价措施在整个巴黎大区实行。

www.0805.com 1资料图:法国巴黎。

  里尔行政法庭2017年10月也宣布了类似的判决,认为“房租限价措施不能只在里尔市实行,不能只限于在愿意实行的城市里实行,而应该在里尔整个都市圈的58个市镇实行”。中央政府也对里尔的判决提出了上诉,目前仍在等待上诉结果。

2015年开始实行

  责任编辑:赵润琰-WYX

继10月17日里尔行政法庭取消里尔市的房租限价令之后,巴黎行政法庭在11月28日的一项判决中也取消了巴黎市的房租限价令。和涉及里尔市的判决一样,中央政府立刻表示将为巴黎上诉。

www.0805.com 2资料图:法国巴黎鸟瞰图。

无论如何,可以确定的一件事是:在住房政策中设立一套一体化系统还需要时间,因为必须在巴黎都市圈的412个市镇的每个街区逐一设立房租价码。

11月29日,房租限价法律的肇始人、前住房事务部长杜弗洛女士呼吁政府“遵守承诺,促使这条法律实行”。她指出:房租限价措施“行之有效”,因此她呼吁在“整个巴黎大区”和“所有需要实行这项措施的城市”扩大实行。

法律规定:在签署新的住房租约或更新租约时(双方默认的租约延期不属于这种情况),房东收取的房租金额不能超过省政府规定的“房租参考价”(LOYER DE REFERENCE)的20%,也不能比“参考价”低30%。

2014年3月24日颁布的《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》设立了房租管理措施,其原则是“通过法律,在房租高得离谱的城市对房租金额进行规范监管”,强迫房东在收取房租时遵守一个法定上限。

那么以后房租是否会飞涨呢?也不一定。因为首先有许多房主已将自己的房产售出,脱离了出租市场。譬如GUY HOQUET房产经纪公司,其营业所提供出租的公寓房中有15%消失。其次在巴黎旅游区,一些出租住房转入了不设房租上限的爱彼迎等民宿系统。

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